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杭州首现万人摇号,杭州房价走势将如何

对于杭州有关房地产开发商来说,最近杭州摇号政策一出,有关房价变动就络绎不绝出现在人们面前。在该政策下,杭州楼市将何去何从呢? 自4月23日杭州首个公证摇号楼盘揭晓摇号结果以来,杭州实施公证摇号开盘已超过1个月,也终于诞生了首个万人摇号的楼盘。根据开发商公布的数据,融信澜天推出404套房源,最终登记人数11927组,无房家庭5090组,综合中签率3.4%;华夏四季160套房源,报名6687组,无房家庭2623组,综合中签率2.4%;阳光城 未来悦103套房源,报名1313组,无房家庭473组,综合中签率7.8%。 经过居民的疯狂排队验资,杭州两大“红盘”融信澜天和华夏四季登记摇号名额定格在了11927组和6687组,杭州首次出现“万人摇号”楼盘。然而,不少业内人士担忧,在二手房与新房价格倒挂明显的情况下,摇号未必能解决杭州楼市供需关系矛盾等关键问题。 记者近日调查发现,此次万人参与摇号的融信澜天最新备案均价为18460元/平方米,而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过3万元/平方米。华夏四季楼盘精装修均价为26105元/平方米,而它旁边的北大资源未名府在2016年时毛坯房单价已冲上3万元/平方米。 此外,临平山北、良渚以及三墩等新兴区域,都是新房和二手房价格倒挂比较严重的板块。比如,热门摇号盘汇高栢悦中心,新房均价17504元/平方米,而周边区域二手房目前均价普遍在2万元/平方米以上。相比之下,成熟度较高的杭州市中心、钱江新城以及申花板块,房价倒挂现象较少,居民摇号买房的积极性也不高。 “市区房价上涨空间有限,现在二手房价格看涨的主要是新兴的周边板块,尤其是相对偏远但交通及产业条件近年来大幅改善的区域。”杭州某房地产中介人士对记者表示,近期二手房市场开始出现惜售情绪,新房市场越热,二手房市场预期价位就越高。 一二手房价格的严重倒挂,加上公证摇号制度的出现,联手造就了杭州的火爆摇号现象。“2016年至今的限价政策,主要目标都是希望改变市场预期,但很遗憾,杭州的市场预期迄今没有改变。但是由于限价只能限商品房的价格,而不能限二手房的价格,这样就形成了价格双轨制。使得买房存在套利空间,摇号便成了一种全民福利,相当于打新股。”浙报传媒地产研究院院长表示,摇号从一定程度上遏制了“号子费”背后的利益输送与权力寻租等腐败现象,但是面对巨大的经济利益,摇号实际上就可能变相成为“中奖”的机会。 摇号确实改变了诸多购房者的心态,导致购房需求的增加。有关专家表示,据他的观察,近期一些好几年不跑售楼处的人也都出动看房了,“一旦摇到你也可以按照正常的首付来,不用全款,这是个好机会。所以有事没事来碰碰运气吧。”

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